Τι ισχυεί για το νέο πλαίσιο για μειωμένο ΦΠΑ στα ακίνητα;
Το νέο πλαίσιο που θα εφαρμόζεται από την 1η Νοεμβρίου 2023 σ’ ό,τι αφορά την εφαρμογή του μειωμένου ΦΠΑ στα ακίνητα προνοεί τα πιο κάτω.
Η νέα νομοθεσία προβλέπει πως 5% ΦΠΑ θα επιβάλλεται στα πρώτα 130 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) κατοικίας/ διαμερίσματος, με αξία μέχρι €350 χιλ. Παράλληλα, προνοείται και κλιμακωτή επιβολή μειωμένου ΦΠΑ. Συγκεκριμένα για κατοικίες και διαμερίσματα με εμβαδόν από 131 τ.μ. μέχρι 190 τ.μ. και με αξία μέχρι €475 χιλ. θα επιβάλλεται 19% ΦΠΑ. Δηλαδή, για τα πρώτα 130 τ.μ. και για αξία €350 χιλ. το ΦΠΑ θα είναι 5%, ενώ τα υπόλοιπα 60τ.μ., μέχρι τα 190 τ.μ., το ΦΠΑ θα αυξάνεται στο 19%.
Για κατοικίες και διαμερίσματα με εμβαδόν πέραν των 190 τ.μ. και με αξία πέραν των €475 χιλ. θα επιβάλλεται 19% ΦΠΑ από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο και από το πρώτο σεντ. Επιπρόσθετα, οι μεταβατικές διατάξεις που περιλήφθηκαν στο νομοσχέδιο, προβλέπουν πως το νέο καθεστώς, δηλαδή η επιβολή 5% ΦΠΑ στα 130 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) θα αρχίσει από την 1η Νοεμβρίου.
Η νέα ρύθμιση δεν θα εφαρμόζεται, στις περιπτώσεις που έχει εξασφαλιστεί πολεοδομική άδεια ή έχει υποβληθεί αίτηση για εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας εντός τεσσάρων μηνών από την έναρξη της ισχύος του νόμου.
Επίσης, περιλήφθηκε και ασφαλιστική δικλίδα σύμφωνα με την οποία, μετά την εξασφάλιση της πολεοδομικής άδειας, έχει υποβληθεί δεόντως συμπληρωμένη υπεύθυνη δήλωση για την επιβολή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για την αγορά ή ανέγερση κατοικίας, στον Έφορο Φορολογίας, εντός τριών ετών από την έναρξη της ισχύος του προτεινόμενου νόμου.
Η αλλαγή αυτή της νομοθεσίας με το μειωμένο ΦΠΑ, ενθαρρύνει τα άτομα που σκέφτονταν για αγορά κατοικίας να προχωρήσουν προς αυτή την κίνηση.
Αν σκέφτεστε να αγοράσετε καινούργιο σπίτι, το Estia Properties είναι εδώ για να σας καθοδηγήσει καθόλη τη διαδικασία αγοράς, καθώς και να σας διαφωτίσει για όλες τις νομικές διαδικασίες και τις αλλαγές που αφορούν στη νέα εφαρμογή ΦΠΑ.
